【2016年10月7日更新】
コンパクトな2LDK。
今年の6月にリフォームしたばかりのお部屋です。
賃貸(収益)物件としての潜在能力も高いと思います。
賃貸需要としては、2LDK・徒歩10分圏内の希望賃料高くこのエリアの平均は65,000円前後です。このサイズの賃貸物件が希少なこともあり、ここ数年の賃料水準は上昇しています。仮に65,000円で賃貸した場合の表面利回りは、8.48%です。
保育園・幼稚園:やまのみ保育園
小学校区:香椎下原小
中学校区:香椎第三中
付近の小売店:マルキョウ(徒歩6分)、サニー(車6分)
【物件概要】
建物名:パシフィックアトラス香椎Ⅰ
所在地:福岡市東区下原
用途地域:第1種住居地域
土地権利:所有権(敷地権)
構造・規模:鉄筋コンクリート造
6階建て5階部分
築年月:1992年4月
間取:2LDK
専有面積:52.87㎡
バルコニー面積:9.16㎡
管理費月額:8,980円、修繕積立金月額:9,516円
総戸数:15戸
施工会社:㈱中村建築社
管理会社:日本ハウズインク㈱
管理形態・方式:全部委託・巡回
現況:空室
引渡:相談、
事務所使用:不可
ペット飼育:不可
その他:エレベーター有、駐車場空有(月7,000~8,000円)
駐輪場有(無償)、バイク置き場無し
取引態様:一般媒介
西鉄大牟田線 矢加部駅徒歩2分
西鉄大牟田線 柳川駅徒歩18分
[2016年10月7日更新]
【立地】
西鉄大牟田線矢加部駅(高架の無人駅)から歩いてすぐの広い角地です。
国道208号線や有明沿岸道路も近く交通利便性は良いです。
矢部川の支流である沖端川沿いで、近隣にはハリウッドワールド美容専門学校があります。
以前の周囲は田畑ばかりでしたが、近年は多くの戸建やアパートが建てられています。
柳川市は、昨年、観光客数が100万人(うち外国人が15万人)を突破したそうです。
ゲストハウスやシェアハウスあるいは民泊の立地としても魅力的かと思います。
例えば、川下りを体験するなら「松月乗船場」まで徒歩11分、
鰻を食べたいなら、有名な「元祖本吉屋」まで徒歩17分など。
(個人的には、この物件から国道208号線を大川・佐賀方面に進んだ右手にある
山田屋が好きです(歩いても9分の距離))
駐車場スペースも菜園スペースも十分にあるので、観光と農業体験ができるゲストハウスなんてどうでしょう。
【特殊な事情】
◆隣の敷地には、「牛舎」があります。10数頭の牛がいて、この土地から口笛を吹いたり手をたたくと、牛たちがこちらを見つめてくれます。
風向きによっては、臭いがきついですが、牛たちに癒されます。
感じ方は人それぞれだと思いますが。
◆築40年を超えてるコンパクトな家が建っています。
リフォームするも良し、解体後の引渡もご相談可能です。
居住用の土地としては、牛と建物はマイナス要因のためこれらを差し引いた価格になっています。
条件交渉しますので遠慮なくお申し付けください。
お問い合わせお待ちしております!
土地面積 | 797.39m²(実測) | 坪数 | 241.20坪 |
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最適用途 | 住宅用地 | 私道負担面積 | - |
土地権利 | 所有権 | 都市計画 | 非線引区域 |
用途地域 | 無指定 | 地勢 | 平坦 |
建ぺい率 | 70% | 容積率 | 200% |
接道状況 | 南 4.5m 公道 接面38.4m ・ 北 10.0m 公道 接面38.0m | 地目 | 宅地 |
国土法届出 | - | セットバック | - |
取引態様:一般媒介